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买房不易停车更难关于淮安的停车位你需要知道这些

发布时间:2021-01-08 02:29:31 阅读: 来源:节流阀厂家

摘要: 虽然说现在淮安的房价涨幅让人很无奈,但是对于已经买了房的朋友来说,车位的问题也是一个很头疼的事情,面对动辄上万的停车位,以及紧张的车位配比,也是经常造成业主与物业和开发商发生冲突的主要因素。

虽然说现在淮安的房价涨幅让人很无奈,但是对于已经买了房的朋友来说,车位的问题也是一个很头疼的事情,面对动辄上万的停车位,以及紧张的车位配比,也是经常造成业主与物业和开发商发生冲突的主要因素。

那么当前的淮安车位应该如何配比与使用呢,今天我们就给大家带来由淮安市规划局发布的市区建筑物停车设施配建准则(试行),看看这一次的准则中,你们家的小区在规划范围内吗?

淮安市区建筑物停车设施配建准则(试行)

第一条

为加强我市建筑物配建停车设施的规划管理,改善城市交通环境,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本准则。

第二条

本市城市总体规划确定的中心城区规划建设用地范围内进行建筑物建设的停车设施配建,适用本准则。

根据用地发展和交通条件,中心城区规划建设用地划分为三类停车分区:

A 类区:楚州大道以西,涧河以北,里运河、城西北路以东,翔宇大道以南所围成的区域。

B 类区:盐河以南,北京南北路以东,延安东西路、深圳路以北,天津路、南昌路(古淮河南)及翔宇大道(古淮河北)以西所围成的区域。

C 类区:中心城区规划建设用地范围内除 A、B 类区外其他区

域。

第三条

淮安市规划局是本市停车设施配建规划管理的行政主管部门,负责组织实施和解释本准则。

第四条

本准则所称的建筑物配建停车设施是指建筑物建设时需配套建设的提供本建筑业主使用的车辆停放,以及以本建筑为目的地的外来车辆停放的设施与场所;所指的车辆包括各类机动车与非机动车。

第五条

建筑物应按照节地、节能、安全、高效的原则配建停车设施,停车设施应与主体工程同步设计、同步建设、同步投入使用。

第六条

建筑物配建停车设施原则上应设置在其用地范围内,但在同一道路或者相邻道路上建设的两个以上的建设项目,其相邻距离不超过 100 米的,在统一申请、统一设计、统一建设的条件下,经过批准后可集中统一设置停车设施。

第七条

商品房、定销商品房和共有产权房机动车停车配建指标采用双指标控制,即按户数和建筑面积两种方式分别计算应配建停车位个数,取高值作为配建停车位数。

住宅类建筑应按每 100 户居民不低于 1 个车位,总数最高不超过 20 个设置访客机动车停车位,原则上在地面设置,且不得出售或出租。

第八条

建筑物配建停车设施可采用地下停车库、停车楼、机械式立体停车库、地面停车场等多种形式,鼓励建设生态停车设施。

住宅类建筑应优先设置地下停车库。地面停车泊位宜集中安排用地,共有产权房、公租房、集体宿舍等建筑的机动车地面停车泊位数不宜超过配建住宅总泊位数的 40%,其他住宅小区住宅停车位地面停车的比例不宜超过 20%。立体停车楼视作地下停车库计算停车位比例。

在符合规划建筑密度、高度控制的前提下,鼓励建设项目配套建设地上立体停车楼,在符合梁底净层高不超过 2.4 米、无实体围护结构的条件下,可不计入地块容积率,但地上立体停车楼的基底应计入建筑密度。

第九条

建筑物配建停车设施的设置应以优化交通流线组织为前提。停车设施出入口的设置应符合行车视距的要求,与主体建筑主要人流出入口及用地内部道路之间保持合理顺畅的交通联系。在流量峰值、交通组织科学合理的前提下,鼓励相邻地块统一设置出入口。

第十条

建筑物配建停车设施的车位指标,机动车以小型汽车为计算当量,非机动车以自行车为计算当量,装卸车、大巴车以大型车为计算当量。核算车位时,各类车型车位可按附件 4所列换算系数换算成当量车型车位进行计算。

备注:

本《准则》自 2016 年 11 月 1 日起试行。原《淮安市建筑物配建停车设施设置准则(试行)》(淮规发〔2012〕 109 号)同时废止。

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